Financiamento de imóveis já cresceu 45% este ano

O número de imóveis financiados no estado com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) cresceu quase 45% nos cinco primeiros meses de 2019, em comparação com o mesmo período do ano anterior. De janeiro a maio, um total de R$ 802 milhões em crédito foi utilizado na aquisição de 3.274 unidades – contra R$ 522,5 milhões e 2.294 propriedades em 2018. Os dados são da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

Em todo o país, nos primeiros cinco meses de 2019, foram aplicados R$ 27 bilhões na aquisição e construção de imóveis pelo SBPE, alta de 39% em relação ao mesmo período do ano passado. E somente em maio, os financiamentos imobiliários atingiram R$ 6,6 bilhões – 20% mais comparado a abril, e valor recorde para um mês de maio desde 2015.

Para o economista e professor universitário Lucas Spínola, a combinação de imóveis com preços mais baixos e a redução dos juros abre espaço para um incremento no volume de crédito contratado e explica, em parte, o crescimento indicado nos primeiros meses do ano.

"No entanto, em que pese mais de 40% ser um número expressivo, temos que lembrar que esta relação se dá em um período em que a crise ainda é sentida de maneira muito forte. Por isso, apesar da perspectiva positiva, este dado tem que ser visto com reserva".

Ele se refere ao mesmo tempo à elevação no estoque de apartamentos sem comercialização – e uma consequente desvalorização – e ao fato de a Caixa Econômica e o Santander terem apresentado redução nas taxas de juros cobradas para o crédito imobiliário.

"Ao longo de 2019 a inflação esteve sob controle e as projeções do Banco Central apontam para a redução nas taxas de juros futuros. Como, em geral, financiamentos de imóveis são de longo prazo, a perspectiva de juros menores e inflação controlada leva à oportunidade para redução das taxas praticadas pelos bancos, como já vem acontecendo".

Desde o dia 1º deste mês, o Santander reduziu de 8,99% para 7,99% – mais a Taxa Referencial (TR) – os juros do crédito imobiliário, com possibilidade de contratação em até 35 anos. As novas condições irão vigorar por 60 dias. De acordo com o superintendente-executivo de negócios imobiliários, Paulo Duailibi, o banco emprestou de janeiro a maio deste ano R$ 3,4 bilhões para financiamento de imóveis, contra R$ 3,8 bi no mesmo período de 2018, mas diz que "a curva é crescente nos meses subsequentes a maio".

ATARDE