Teve seu financiamento reprovado? Entenda, neste post, quais são os motivos mais comuns que influenciam na reprovação. Dessa forma, você garante que vai corresponder a todos os critérios para estar apto a fazer o financiamento de um imóvel sem problemas.
O financiamento imobiliário é uma forma de parcelamento do valor de uma propriedade para quem não pode quitar o valor à vista. Para ser aprovado, as instituições fazem uma série de avaliações para definir se a pessoa tem realmente condições de pagar o preço acertado mensalmente.
A seguir, o ZAP Imóveis preparou algumas informações sobre os motivos que podem causar a reprovação do financiamento. Além disso, você confere uma forma rápida e prática de encontrar o seu próximo imóvel em poucos cliques, com a ajuda do nosso catálogo.
Veja os cinco motivos mais comuns para reprovação do financiamento
Afinal, porque meu financiamento não foi aprovado? Na maioria dos casos, o principal motivo é um endividamento da pessoa que solicitou, mas existem outros casos comuns, que citamos logo abaixo.
1 – Ter nome sujo/negativado
Segundo uma pesquisa realizada pelo Serviço de Proteção de Crédito (SPC Brasil), em parceria com a Confederação Nacional dos Dirigentes Lojistas, cerca de 59 milhões de brasileiros estão com o nome sujo. Isso quer dizer que 39,3% da população entre 18 e 95 anos estão negativados.
Por isso, esse é um dos requisitos para financiar um imóvel provável de reprovação. Isso acontece porque qualquer pessoa que faz um pedido de crédito passa por uma análise de liberação de recursos.
2 – Score negativo
O score de crédito é uma forma que o Serasa usa para apontar os hábitos de pagamento do cidadão no mercado. De forma simples, ele mostra se uma pessoa é uma boa pagadora ou não.
A sua avaliação vai de 0 a 1.000 pontos e são usados diversos critérios para sua definição:
- pagamento de contas sem atraso;
- dados cadastrais atualizados;
- histórico de dívidas;
- relacionamento financeiro com empresas.
É com esse dado que os bancos analisam se uma pessoa tem um score para financiamento adequado. Segundo o Serasa, “quanto mais alto for o score, maiores são as chances de a pessoa honrar as pendências financeiras nos próximos 12 meses”. Dessa forma, quem tem esse índice negativo provavelmente não consegue financiamento.
3 – Não ter renda compatível com o financiamento
A renda mensal é outro fator importante para aprovação de um financiamento. Para comprovar esse valor, o solicitante precisa apresentar documentos que certifiquem se a sua situação financeira é compatível com as parcelas.
Com isso, o banco avalia se o preço a ser pago mensalmente não ultrapassa 30% da renda da pessoa ou da família. Por exemplo, imagine que você tenha uma renda de R$ 4.000,00. Nesse caso, você só pode comprometer-se com parcelas que sejam de até R$ 1.200,00.
4 – Ter outros financiamentos que comprometam a renda
Alguns bancos ainda possuem uma regra que nega a vantagem caso a pessoa solicitante tenha outro compromisso financeiro que, somado à parcela do financiamento, comprometa 30% da sua renda. Nesse caso, há grandes chances de o pedido ser negado.
5 – Problemas com a receita federal
Caso o banco faça uma consulta na Receita Federal, é possível que ele identifique algumas restrições no CPF. Alguns exemplos comuns são pendências na entrega de declarações de Imposto de Renda, divergências nos documentos e tributações atrasadas. Nesse caso, a instituição também pode recusar o financiamento.
Em caso de reprovação, quando posso tentar de novo?
Agora que você já conhece os motivos de um financiamento reprovado, é importante verificar todos esses requisitos antes de fazer sua solicitação. Se ela for negada mesmo assim, você pode tentar novamente depois de seis meses.
Durante esse período, nossa dica é que você busque outras formas de comprovar sua capacidade de pagamento. Assim, suas chances de financiamento reprovado por qualquer banco diminuem consideravelmente.
Dicas para fazer um bom financiamento
- planejamento financeiro: crie um fluxo de caixa da sua renda familiar. Dessa forma, você lista os gastos fixos e se planeja para escolher parcelas adequadas à sua renda;
- escolha do banco: analise todas as condições de juros da instituição, pois essa porcentagem pode influenciar bastante no valor total pago;
- faça simulações de financiamento: fazendo essas simulações, você consegue ter uma previsão da taxa de juros, seguros e amortização do valor total da dívida
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