Muita calma nessa hora! As regras para locação de imóveis mudaram com o novo IVA (IBS + CBS). Já estamos em 2026 (o famoso “ano teste” da reforma), mas aquele boato de “imposto de 44%” continua sendo MITO. A maioria dos proprietários comuns não vai pagar o novo tributo.
Vem entender de forma simples como funciona a regra agora:👤 PESSOA FÍSICA: Quem realmente vai pagar?
Para você, nada muda (continua pagando só o seu Imposto de Renda), a menos que você seja um “megalocador”. O IVA só é cobrado se você:
👉 Tiver MAIS de 3 imóveis alugados E ganhar mais de R$ 240 mil/ano.
👉 OU faturar mais de R$ 288 mil/ano (mesmo tendo um imóvel só).
Atingiu a regra? Tem que se adaptar para emitir Nota Fiscal!
🏢 PESSOAS JURÍDICAS (Empresas)
Pagam sempre, independentemente do valor faturado.
📊 DE QUANTO É O IMPOSTO?
Em 2026 estamos pagando apenas uma alíquota simbólica de 1%, mas preste atenção em como vai ficar a partir de 2027:
🏡 Aluguel Tradicional (+90 dias): Ficará em torno de 8% a 8,4%. A lei deu um desconto gigante de 70% na alíquota base e ainda abate R$ 600 por mês de cada imóvel residencial!
✈️ Aluguel de Temporada (Airbnb, etc.): Foi equiparado a hotel. Ficará em torno de 15,9% e não tem abatimento.
💡 O BENEFÍCIO DE TRANSIÇÃO:
Se você conseguiu registrar seus contratos no cartório até 31/12/2025, parabéns! Você travou a alíquota camarada de 3,65% até 2028. Contratos novos fechados agora em 2026 já entram na regra cheia.
🛡️ COMO SE PROTEGER?
Para quem tem muitos imóveis na Pessoa Física, a soma do novo IVA com o IR vai ficar pesada. Constituir uma empresa (Holding Patrimonial) deixou de ser luxo e virou necessidade urgente para reduzir a carga pela metade!
Aproveite este “ano teste” de 2026 para fazer seu planejamento antes que a cobrança chegue com força em 2027.
Ficou com alguma dúvida se o seu caso entra na nova regra? Deixa aqui nos comentários! 👇 e compartilha com aquele amigo ou familiar que tem imóvel alugado.
Fontes: Seu Dinheiro/Migalhas
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