Teixeira de Freitas: O que foi vendido como um dos condomínios horizontais mais luxuosos e promissores da região do Extremo Sul baiano transformou-se em um escândalo imobiliário com contornos de estelionato e disputa societária de grandes proporções. O projeto Texas Prime, comercializado pela Progresso Loteamentos e Incorporações Ltda., virou símbolo de frustração para mais de 180 famílias de compradores — entre empresários locais, médicos, servidores públicos e trabalhadores autônomos — que viram o sonho da casa própria ser enterrado sob tapumes e ruínas.
A indignação ganhou força nas redes sociais e em campanhas de rua promovidas pelas próprias vítimas, estampada em cartazes e manifestos públicos com apelos dramáticos: "Compramos um sonho. Investimos nossas economias. Não queremos favor. Queremos respeito e justiça!"
A Entrada do Novo Sócio e o Desmonte do Loteamento
A crise se aprofundou quando a Group C.D.L Empreendimentos Ltda. (representada por Carolini Denise Luciano) ingressou no negócio, adquirindo 70% das cotas sociais do sócio-fundador original, Rodrigo Silva Kruschewsky. A partir dessa alteração, o que deveria ser uma injeção de capital para o avanço das obras virou um cabo de guerra judicial entre os sócios.
Enquanto os investidores e compradores continuavam pagando mensalmente suas parcelas, os novos gestores promoveram ações sumárias no local: a imponente guarita de entrada — usada exaustivamente como propaganda nas peças de venda — foi completamente demolida. Em seguida, o terreno foi cercado por tapumes e anunciado nas redes com um novo nome, "Essenza Spa & Club", sem que nenhum dos compradores fosse notificado ou consultado sobre a alteração.
Reclamações no Reclame Aqui e Queixas na Internet
Na internet e em plataformas de proteção ao consumidor como o Reclame Aqui, a reputação das empresas e marcas vinculadas ao grupo caiu vertiginosamente. Relatos apontam a repetição de condutas abusivas, falhas graves na prestação de contas, atrasos injustificados na entrega de investimentos imobiliários e até denúncias sobre condutas de representantes legais ligadas a empreendimentos do mesmo ecossistema financeiro.
Compradores relatam que, além de não verem um único tijolo sendo erguido no Texas Prime, passaram a receber comunicados conflitantes e cobranças por canais paralelos, gerando o risco real de estarem pagando a quem não possui legitimidade legal para receber.
Confissão de Crise e Suspeita de Desvio Milionário
Em uma reunião pública promovida em fevereiro de 2026 com o grupo de adquirentes, a crise interna finalmente transbordou. Representantes da empresa admitiram que o empreendimento atravessava um colapso financeiro gravíssimo e citaram publicamente a suspeita de desvio de recursos na casa dos milhões de reais, além de cogitarem formalizar um pedido de Recuperação Judicial.
Na ocasião, a empresa comprometeu-se a disponibilizar toda a documentação contábil e os balanços societários no prazo de 30 dias para comprovar onde o dinheiro dos clientes foi parar. Passados mais de sete meses, nenhum documento foi apresentado, confirmando o clima de opacidade e negligência com o patrimônio alheio.
Decisão Judicial: Dinheiro dos Compradores sob Custódia da Justiça
Diante da flagrante insegurança jurídica e da ameaça de dilapidação patrimonial, 44 adquirentes representados pelo advogado Stefano Pelletti (OAB/BA 32.332) acionaram o Judiciário. Na Ação Judicial nº 8008000-69.2025.8.05.0256, que tramita na 2ª Vara dos Feitos de Relações de Consumo, Cíveis e Comerciais de Teixeira de Freitas, a juíza Lívia de Oliveira Figueiredo concedeu medida liminar favorável aos consumidores.
A Justiça determinou que os compradores estão autorizados a efetuar o depósito judicial das parcelas vencidas e vincendas diretamente em uma conta vinculada ao processo. A medida protege as famílias de serem negativadas ou de perderem seus contratos por suposta inadimplência, bloqueando o repasse direto de verbas às empresas até que a legitimidade societária e a destinação dos recursos sejam devidamente apuradas.
O Apelo às Autoridades de Fiscalização
Com o canteiro de obras abandonado e o lema: “Transparência – Respeito – Cumpirmento do Contrato – Justiça", os lesados fazem um apelo urgente aos órgãos públicos de fiscalização e controle:
• Prefeitura Municipal de Teixeira de Freitas e Cartório de Imóveis: para auditarem a regularidade registral, urbanística e os alvarás do loteamento;
• CREA-BA: para vistoriar a situação técnica do projeto e a paralisação irresponsável do canteiro;
• Ministério Público da Bahia (MPBA) e Procon: para apurarem crimes contra a economia popular, proteção aos direitos difusos dos consumidores e responsabilização cível e criminal dos envolvidos.
A mobilização das 180 famílias promete continuar até que os responsáveis prestem esclarecimentos e ressarçam os prejuízos causados na cidade.
Por: Edvaldo Alves/Liberdadenews
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